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2019-08-24

发布时间-|:2019-08-24 06:17:40

-|(孟哲)-|问:租户类型方面,公司有没有相关的策略去吸引不同类型的商户入驻吴天海:每个商户的情况都不一样,我们不方便去评论。-|-昨日(8月5日)人民币破7是一个信号。-|-三个商场的租金也维持了正面的增长。-|-NYMEX期油收跌0.04%报56.12美元/桶;布伦特原油期货收涨0.5%报60.03美元/桶。-|-虽然我们还没有7月正式统计数据,但我们认为7月、8月,甚至今年接下来的几个月,整体香港零售情况不太乐观,很明显,我们都会受到影响。-|-根据REFINITIVIBES数据,市场预期2019全年收入为2500万美元。-|-商铺方面,整体租金怎么调正不好说,因为每个商场情况不同,不可一概而论,到今天为止,我们的出租率、以及客户对我们的要求,都有一定的数量,我们也希望情况会好转。|-发展物业收入减少85%至1000万港元,并取得营业亏损1400万港元,皆因上市附属公司海港企业有限公司有序撤出发展物业分部。|-综合来看,无论是美股市场还是A股市场,整体的投资氛围较为平淡,投资者情绪相对稳定。|-

-||-海港城的零售销售表现维持稳健。-||-至于股价方面,股价受很多因素影响,希望投资者对市场的看法、以及对我们公司业务和前景的看法稍微稳定下来后,我们希望股价可以稳定,但这不算是我的预测。-||-同时,在讲解公司上半年业绩表现部分,公司投资关系经理吴庭欣表示,集团的投资物业及酒店组合总收入和营业盈利均增长了5%;受到投资物业重估盈余下降65%的影响,今年上半年,集团的基础净盈利增长3%,达到51亿港元,为股息增长带来支持。-||-另外,先前反弹力度略大,还需要警惕今日低开,以弥补跳空缺口的风险。-||-

-||-(孔文婕)-||-

-||-大型蓝筹全线向下,汇丰控股收报56.73元,较港收市跌0.67元;腾讯控股收报331.12元,较港收市跌2.28元。-|-吴天海:节流方面我再补充一下,举个例子,我们有一个与学校的合作计划,在这个时期,可能有的企业会觉得需要在各方面要有所收缩,但我们有扩充的计划,我们希望由现在76间参与的中学,在未来几年增长到150间,其实这是一个很大的目标,不止是在金钱上的困难,更是在人手方面的困难,在这样的情况下,节源不是我们最重要、考虑的问题,而是怎么样去帮助客户做好生意,以及加强社会联系,这是首要目标。-|-问:有好多因素影响生意,示威活动会不会影响商场人流情况海港城写字楼的租赁方面的情况如何公司对前景不太乐观,那么在控制成本方面有没有新的措施有没有开源节流的措施呢吴天海:首先,我们要做的是保持对租户提供的服务,现在这个时候,我们不是谈节流的问题,而是谈在现在艰苦的环境下,能让租户的生意变得更好一些。-|-此外,因LPR利好的实际效果没有超预期,A股市场昨日也未能持续发力,收市微跌。-|-大型蓝筹全线向下,汇丰控股收报56.73元,较港收市跌0.67元;腾讯控股收报331.12元,较港收市跌2.28元。-|-

-|人工智能朗读:8月6日,九龙仓置业(01997)在香港举行中期业绩发布会。|-

-||-同时,美国最新公布的通胀略高于前值,不过广义货币增长预示通胀将缓慢回落,支持市场预期联储局于下月再次降息。-||-公司还公布,除费耶特维尔(Fayetteville)外,第二季度天然气产量为1480亿立方英尺,石油产量为937亿立方英尺,液化天然气产量为5497亿立方英尺。-||-该行还表示,平保及友邦在危疾保险市场处于领先地位、高质量的代理力和全面升值服务,维持平保A及H股及友邦的“买入”投资评级,已列入确信买入名单之上。-||-昨夜美股以全日最低位收盘,反映出市场对经济发展前景仍感担忧,不明朗因素远未消散。-||-

-||-合作开发服务收入为140万美元,而2018年同期为290万美元,2019年第一季度为50万美元。-||-

-||-COMEX黄金期货收涨0.38%,报1517.4美元/盎司。-|-公司主席兼常务董事吴天海、副主席兼执行董事李玉芳、投资关系经理吴庭欣出席了本次会议。-|-根据REFINITIVIBES数据,市场预期2019全年收入为2500万美元。-|-(程翼兴)-|-问:租户类型方面,公司有没有相关的策略去吸引不同类型的商户入驻吴天海:每个商户的情况都不一样,我们不方便去评论。-|-

-|探勘与生产投资3.49亿美元,比2018年第二季度下降8%。|-

-||-另外,先前反弹力度略大,还需要警惕今日低开,以弥补跳空缺口的风险。-||-人工智能朗读:市场对经济衰退仍感忧虑,拖累美国股市收市承压,周二(8月20日)美股三大指数均以近全日最低位收市。-||-但在确切的消息出来之前,市场仍会处于观望状态。-||-人工智能朗读:国际信贷评级机构标准普尔发表报告指出,汇丰控股(00005)突然宣布,范宁辞任行政总裁,令人意外,认为相关重要职位变动,反映董事会对财务表现未达标的容忍力下降。-||-

-||-昨日在没有实质性利好及利空的因素下,恒指出现盘整走势,总体来看还是比较健康的。-||-

-||-(孟哲)-|-集团零售收入增长5%至54亿港元,其中海港城的贡献为73%。-|-其后主席杜嘉祺解释,目前外部环境正面临变化,挑战性及复杂性有所增加,因此集团及范宁都有需要改变去应对挑战。-|-公司主席兼常务董事吴天海、副主席兼执行董事李玉芳、投资关系经理吴庭欣出席了本次会议。-|-(程翼兴)-|-

-|昨夜美股以全日最低位收盘,反映出市场对经济发展前景仍感担忧,不明朗因素远未消散。|-

-||-今年上半年录得185亿港元的零售销售,表现相比于香港零售市场超出2个百分点。-||-问:关于海港城,上半年总销售额轻微下跌0.6%,公司预期下半年销售是否会有双位数跌幅下半年写字楼租金能不能维持正增长或者持平李玉芳:写字楼租金方面,我们现在出租率很高,海港城有94%、时代广场有96%、中环有90%。-||-人流方面,当然会有影响,但主要是受到香港最近社会活动的影响,是外部的问题。-||-问:公司最近股价有所下跌,有什么办法可以挽救公司股价最近,人民币的变化有没有影响到内地的生意吴天海:我们在内地的生意比较少,我们的全资附属公司在内地的业务几乎为零,不过我们上市附属公司海港企业在内地有少量业务,但所占的比重很小,我们在香港投资物业(酒店)占集团总盈利比重超过98%,所以(人民币变化)对我们的影响很轻微。-||-

-||-投资及其它收入上升11%至1.49亿港元,营业盈利上升18%至7800万港元。-||-

-||-其中,投资物业收入及营业盈利均稳步上升4%,分别为74.33亿港元65.91亿港元。-|-发展物业收入减少85%至1000万港元,并取得营业亏损1400万港元,皆因上市附属公司海港企业有限公司有序撤出发展物业分部。-|-但公司能不能永远跑赢大市,我不敢说,到时候公司会用实际业绩说话。-|-昨夜美股以全日最低位收盘,反映出市场对经济发展前景仍感担忧,不明朗因素远未消散。-|-NYMEX期油收跌0.04%报56.12美元/桶;布伦特原油期货收涨0.5%报60.03美元/桶。-|-

-|李玉芳:写字楼方面,主要是服务式住宅改建成写字楼那30多万尺,这部分超过一半已经租出去了,那么大概还有10%我们也希望会签约。|-

-||-2019年第二季度每股净亏损为0.17美元,超出市场预期的每股亏损0.15美元,而2018年第二季度为0.14美元。-||-其中,投资物业收入及营业盈利均稳步上升4%,分别为74.33亿港元65.91亿港元。-||-2年期美债收益率跌3.3个基点,报1.52%;10年期美债收益率跌5个基点,报1.56%。-||-而尊贵市场保费是行业保费总额3倍,市场覆盖率高,客户价格敏感度较低,比起大众市场更能提供弹性的利润率。-||-

-||-公司还公布,除费耶特维尔(Fayetteville)外,第二季度天然气产量为1480亿立方英尺,石油产量为937亿立方英尺,液化天然气产量为5497亿立方英尺。-||-

-||-海港城和时代广场的租金成本比例分别维持在19.6%和21.3%。-|-合作开发服务收入为140万美元,而2018年同期为290万美元,2019年第一季度为50万美元。-|-问:如果有关香港社会的问题持续下去,对公司的影响大不大刚才提到零售业务,有什么因素会影响公司下半年的零售情况吴天海:今年年初开始,整体的需求疲弱,需求疲弱有好多不同的理由,好多外围以及国际性的,例如中美之间的摩擦,全球的经济不停下滑,近期还可以看到香港本身的问题,除此之外,我一直强调,汇率对于香港整体消费市场以及酒店、餐饮业是一个很重要的因素,由年初到现在,美元(港元与美元挂钩)相对于临近地区和国家的货币表现强势,当港元强势的时候,对香港整体的消费,需求有很大影响。-|-问:有好多因素影响生意,示威活动会不会影响商场人流情况海港城写字楼的租赁方面的情况如何公司对前景不太乐观,那么在控制成本方面有没有新的措施有没有开源节流的措施呢吴天海:首先,我们要做的是保持对租户提供的服务,现在这个时候,我们不是谈节流的问题,而是谈在现在艰苦的环境下,能让租户的生意变得更好一些。-|-(孔文婕)-|-

-|问:公司在不同时期,大部分时候的表现都跑赢了大市,那么在市场都预测经济将出现下行的时期,公司有什么措施来维持跑赢大市的表现吴天海:我们自己要做的就是埋头苦干,做好自己的工作,尽量让租户的生意维稳,尽量让租户享受到优质的服务。|-

-||-全香港的零售业、餐饮业都受影响,尤其在许多购物中心地区,比如尖沙咀,铜锣湾受影响比较大。-||-(孔文婕)-||-那么,恒指接下来如何走?除了关注消息面以外,美股和A股的走势也具备参考意义。-||-(孔文婕)-||-

-||-发展物业收入减少85%至1000万港元,并取得营业亏损1400万港元,皆因上市附属公司海港企业有限公司有序撤出发展物业分部。-||-

-||-周二,恒指强势震荡,早盘低开高走,随后在26000点附近上下震荡,截至收盘,恒指跌0.23%,报26231.5点,大市成交金额794.9亿港元。-|-以当前的情况来看,消息面依然是市场关注的重点。-|-昨日在没有实质性利好及利空的因素下,恒指出现盘整走势,总体来看还是比较健康的。-|-其后主席杜嘉祺解释,目前外部环境正面临变化,挑战性及复杂性有所增加,因此集团及范宁都有需要改变去应对挑战。-|-人工智能朗读:国际信贷评级机构标准普尔发表报告指出,汇丰控股(00005)突然宣布,范宁辞任行政总裁,令人意外,认为相关重要职位变动,反映董事会对财务表现未达标的容忍力下降。-|-

-|其后主席杜嘉祺解释,目前外部环境正面临变化,挑战性及复杂性有所增加,因此集团及范宁都有需要改变去应对挑战。|-